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El mercado inmobiliario se ha visto afectado desde marzo por el estallido de la  crisis sanitaria de la Covid-19. La pandemia ha tenido un impacto notable tanto en este sector como en el resto de las actividades económicas. Dentro del ámbito inmobiliario, uno de los segmentos que más ha sufrido hasta ahora las consecuencias del coronavirus ha sido el de los locales comerciales. ¿Cuáles son sus perspectivas de futuro?

El blog de Trebia se centra este mes de agosto en hablar de la situación de los locales comerciales en el actual contexto de coronavirus. Este post completa los que hemos publicado durante los últimos meses, analizando el impacto de la Covid-19 en el ámbito inmobiliario, destacando las oportunidades de inversión inmobiliaria que ofrecen lugares como Soria tras la pandemia; y poniendo de manifiesto el potencial que tienen las naves industriales y la logística en el actual contexto.

El efecto de la pandemia en los locales comerciales

Los cambios sociales derivados de la pandemia y del confinamiento han tenido un impacto muy relevante en el mercado inmobiliario. El auge del teletrabajo y la explosión del comercio online, por ejemplo, ha beneficiado al segmento de las naves industriales y los centros logísticos, y alterado por ahora al de las oficinas y los locales comerciales. «La tendencia apunta a que las marcas dediquen el mismo presupuesto al alquiler de sus locales, pero apuesten por un menor número de establecimientos mejor ubicados», explica la consultora Laborde Marcet en declaraciones para el portal Idealista.

Los cambios en la demanda ocasionados por la Covid-19 ya se observan en el mercado, pero todavía está por ver si son temporales o se prolongarán en el tiempo, especialmente una vez que se desarrolle una vacuna frente al virus y el mundo recupere la normalidad.

De la venta de locales comerciales a su reconversión en vivienda

Por ahora, en las grandes ciudades hay propietarios que se han apresurado a iniciar la venta de sus locales comerciales. Así se desprende de un estudio publicado por Brickbro. Al mismo tiempo, otra tendencia que ya estaba presente en el mercado y que ahora va a más es la reconversión de estos inmuebles en viviendas, como estrategia para mejorar su rentabilidad. Se trata de un asunto que ya analizamos en el blog de Trebia.

Sin embargo, este tema genera controversia en el sector. «Son necesarias nuevas políticas de vivienda que regulen de manera efectiva el cambio de uso de locales comerciales a viviendas como forma de aprovechar locales vacíos en segundas y terceras líneas y de solucionar el problema de acceso a la vivienda en las grandes ciudades por la falta de oferta y de suelo finalista», apuntan desde AESPI al respecto.

La Covid-19 cambia la demanda de locales comerciales

Laborde Marcet ha publicado recientemente un estudio, donde habla de un cambio en la demanda a la hora de buscar un inmueble. «En este contexto de nueva normalidad, la crisis sanitaria ha supuesto un punto de inflexión en la tipología de activos que buscan las empresas tanto para su expansión en ‘retail’ como en su espacio de trabajo. La ubicación estratégica de oficinas y locales comerciales ha pasado a ser prioritaria por encima de la superficie, que pasa a un segundo plano», explica. 

En la actualidad las empresas priorizan los locales comerciales que tengan una buena localización en relación con el negocio que quieren impulsar y se valoran más los espacios más pequeños. En Trebia, disponemos en la actualidad de diferentes locales comerciales en Zaragoza. Son activos que representan una oportunidad tanto para emprender y desarrollar un negocio, como para invertir y sacar una buena rentabilidad con su alquiler.

La pandemia global de la Covid–19 ha tenido un impacto significativo en todas las actividades económicas, incluida la construcción y el sector inmobiliario. Las personas, las empresas y los países han tenido que adaptarse al actual escenario de incertidumbre, mientras se busca una vacuna frente al virus. En este contexto de paralización de la economía, caída del consumo y miedo, hay una serie de activos inmobiliarios como las naves industriales que se están posicionando como un valor en alza dentro del mercado inmobiliario. 

Durante los últimos meses, en el blog de Trebia hemos analizado el impacto del Covid-19 en el ámbito inmobiliario y las oportunidades de inversión inmobiliaria que ofrecen lugares como Soria, tras la pandemia. En esta ocasión, queremos poner el foco en el potencial que tienen las naves industriales y la logística, en general. Una serie de espacios que a juicio de los expertos podrían salir reforzados de la crisis sanitaria de la Covid-19 gracias al aumento de las transacciones de e-commerce.

¿Por qué la logística sale reforzada tras la pandemia?

La crisis sanitaria de la Covid-19 ha acelerado la digitación de las empresas en prácticamente todos los sectores. Debido a la pandemia, las compañías se han visto obligadas a desarrollar su comercio electrónico como vía para generar ingresos ante la imposibilidad en muchos casos de poder seguir con su actividad presencial. La Organización Empresarial de Logística y Transporte confirma que durante el confinamiento han aumentado un 50% los envíos procedentes del e-commerce. Esto fenómeno ha tenido una traslación directa al mercado inmobiliario: los datos de Servihabitat apuntan que la demanda de naves industriales se ha disparado un 40% durante las últimas semanas.

La logística, según los expertos, va a salir reforzada tras la pandemia porque el comercio electrónico es un canal que ha llegado a la sociedad para quedarse. A su vez, un estudio de MVGM apunta que la demanda de espacios logísticos va a seguir siendo tendencia en los próximos meses, aunque no haya casos puntuales de confinamiento.

La ética también es importante en la logística

En Trebia, como inmobiliaria ética, pensamos que la logística tiene un futuro prometedor gracias al auge del comercio electrónico. Sin embargo, su desarrollo y crecimiento debe ir de la mano de las personas y las pequeñas y medianas empresas, que suponen más del 90% del tejido empresarial de nuestro país. 

En este sentido, cobra especial importancia tener en cuenta que si bien es importante actuar con celeridad para cumplir los plazos de entrega acordados con los clientes, también es necesario cuidar a los repartidores responsables de la entrega de los productos, en lo que se conoce como la última milla. La optimización de los procesos en el sector logístico debe tener en cuenta estos aspectos.

El e-commerce, una oportunidad para la economía local

La Covid-19 ha acelerado el proceso de digitalización de las empresas. El comercio electrónico abre todo un abanico de oportunidades especialmente para la economía local, que puede mantener su sede social en cualquier núcleo de población y vender sus productos y servicios a cualquier rincón del mundo. De lo local, a lo global. 

En el caso de la provincia de Soria, tenemos el ejemplo del proyecto CompraenSoria.com, donde Trebia es la primera y única inmobiliaria que está presente. Este tipo de iniciativas que apuestan por extender la presencia del comercio local de las calles al entorno de Internet se ha generalizado en toda España y va a más. 

Al mismo tiempo, es importante destacar que hay operadores como Correos que desde antes del inicio de la pandemia, ya apostaban por el desarrollo del mundo rural y lo que se conoce como La España Vaciada. Y es que Correos lanzó a finales del año pasado una importante campaña publicitaria con el lema #YoMeQuedo.

¿Por qué la compra de naves industriales es una oportunidad?

La creciente demanda de naves industriales para el desarrollo de actividad logística ha propiciado que este tipo de activos inmobiliarios emerjan como una atractiva oportunidad, tanto para desarrollar un negocio como para invertir en el actual contexto de crisis por la Covid-19. 
En Trebia, ofrecemos en la actualidad una completa cartera de naves industriales y logísticas, que están situadas en municipios como Tudela de Duero (Valladolid) o Zaragoza. Son espacios accesibles, que ofrecen todos los servicios para desarollar un proyecto empresarial u obtener la rentabilidad esperada.

La pandemia global del Covid–19 ha generado un clima de incertidumbre total, que no tiene precedentes cercanos ni en España ni a nivel internacional. El mundo vive pendiente de encontrar una vacuna frente al virus, mientras la mayor parte de las actividades económicas intentar adaptarse al nuevo escenario. En el caso del mercado inmobiliario, ¿hacia dónde camina el sector? ¿qué oportunidades van a surgir tras el coronavirus?

Tras analizar en abril el impacto del Covid-19 en el ámbito inmobiliario, en Trebia queremos dedicar el post de mayo a hablar de las oportunidades de inversión inmobiliaria que ofrecen lugares como Soria. Una provincia que por su sostenibilidad, su ubicación geográfica —a dos horas en coche de Madrid— y su estabilidad social, económica y política; se sitúa como un territorio a tener en cuenta en el periodo post-coronavirus.

¿Por qué Soria es un buen destino para invertir en vivienda, naves, locales y terrenos?

Soria se ha situado en los últimos meses como una provincia ideal para adquirir activos inmobiliarios, con el objetivo posterior de arrendarlos y obtener así una rentabilidad importante. Así se desprende de un reciente artículo publicado a comienzos de año por el medio especializado Inmodiario, que destaca que en provincias como Soria se puede alcanzar una rentabilidad de hasta el 10%, más del doble que el 4% de media en España.

Inmodiario destaca que la apuesta por las inversiones inmobiliarias ha aumentado durante los últimos meses en España debido a su atractiva rentabilidad. Esta actividad está cada vez más profesionalizada y requiere de un mayor asesoramiento. En Trebia Inmobiliaria Ética, por ejemplo, trabajamos con clientes interesados en la compra de activos para su posterior arrendamiento, así como en la inversión de activos inmobiliarios ya alquilados.

El caso de Soria se observa en ejemplos como el que detalla este portal. Una vivienda de 60 a 80 m2 en la capital soriana puede tener un precio de 50.000 euros en determinados casos. Y, aunque la demanda de compradores es muy reducida, la renta media de una vivienda en la ciudad ronda los 400 euros, por lo que rentabilidad estaría en un 9,60%. Casi el doble que lo que se puede obtener en grandes ciudades de España.

El potencial para invertir en una provincia como Soria

Además de las buenas perspectivas de rentabilidad que ofrece Soria, la provincia atesora una serie de ventajas competitivas a tener en cuenta. Una de ellas es su apuesta por la sostenibilidad y el medio ambiente, aspectos que conforman el núcleo central de los Objetivos de Desarrollo Sostenibles (ODS) de las Naciones Unidas. Este aspecto diferenciador de Soria no es baladí y, de hecho, está despertando el interés de cada vez más empresas desde hace años. La última ha sido Carburos Metálicos, que ha anunciado este mes una inversión de 14 millones de euros para instalarse en la provincia.

La cercanía a Madrid tras la finalización de las obras de la A-15 es otro aspecto a tener en cuenta, especialmente tras la pandemia del Covid-19. Los expertos apuntan que la generalización del teletrabajo en España —nadie duda de que es una tendencia que va a más en aquellas actividades profesionales que es posible— y los efectos del confinamiento, van a provocar que cada vez más personas valoren la idoneidad de residir fuera de los grandes núcleos urbanos y opten por provincias con menos densidad de población, pero bien comunicadas con sus lugares de trabajo. Este fenómeno abriría una oportunidad de inversión en la compra de terrenos y viviendas.

Otra de las ventajas de Soria son sus facilidades de financiación. En la provincia operan entidades como Caja Rural de Soria, que ofrecen condiciones inmejorables para aquellos inversores que desean apostar por la provincia. Al mismo tiempo, también es destacable el clima de estabilidad social, política y económica que impera en la provincia, así como el espíritu de cooperación que muestran las Administraciones Públicas ante la llegada de nuevos inversores.

La compra de suelo urbano se ha posicionado durante los últimos años como una atractiva alternativa de inversión.

El volumen de operaciones de compraventa de terrenos se ha reactivado en España tras tocar fondo en el año 2013, cuando apenas se formalizaron 14.555 transacciones, de acuerdo a los datos que maneja el Ministerio de Fomento del Gobierno de España.

Desde entonces, estas operaciones han crecido de forma paulatina hasta las 19.047 de 2019, según la misma fuente. El precio medio por metro cuadrado de este tipo de activos se situó al cierre del año pasado en 279 euros, con un incremento interanual del 2,2%.

¿A qué se debe que el suelo urbano haya mostrado signos de recuperación?

Este nuevo post de Trebia se centra en analizar las claves por las que la venta de terrenos y suelos urbanos se ha recuperado y ha emergido, a su vez, como una opción inversora a tener en cuenta para aquellos que están interesados en diversificar su cartera de inversión y obtener una buena rentabilidad.

Este fenómeno se ha producido en un contexto de recuperación de la situación económica en España, reducción del paro, creación de empleo, aumento del consumo e incremento de la demanda residencial. Todo ello, ha provocado que a partir de 2014 se haya producido una mejora paulatina de las transacciones de suelo urbano, cuyos principales compradores han sido fondos de inversión y promotoras de ámbito nacional. 

Esta recuperación ha sido por fases.

1. En un primer momento, la actividad se ha centrado sobre todo en Madrid, Barcelona y la Costa del Sol.
2. En una segunda fase, se ha extendido a otras capitales de provincia como Alicante, Valencia, Córdoba, Sevilla, Zaragoza o Palma, así como a otras zonas metropolitanas de Madrid y Barcelona.
3. Finalmente, en una tercera etapa, la adquisición de este tipo de terrenos se ha extendido por otras capitales de provincia del resto de España.

En este contexto, la compra de terrenos ha emergido como una atractiva alternativa de inversión.

¿Qué interés mueve a los inversores a acometer la compra de un solar?

En general, los terrenos más demandados son aquellos suelos finalistas de uso residencial, donde se pueden levantar nuevas promociones. Los suelos no finalistas, por su parte, también despiertan interés, especialmente cuando se encuentran en las últimas fases de desarrollo.

No obstante, es un producto que genera más riesgo en el negocio porque no se controlan exactamente los plazos. Además, la adquisición de terrenos para fines industriales, comerciales y logísticos también tiene cada vez más adeptos. 

Los fondos de inversión, las promotoras nacionales y las cooperativas suelen ser los principales clientes. Al final, la compra de un solar no es una estrategia inversora al alcance de cualquier usuario, sino que requiere de un capital inicial importante.

Otra de las claves, tal y como apunta El Confidencial, reside en que el precio del suelo en general es más volátil que el de la vivienda, por lo que sube más en aquellas etapas de expansión.

A la hora de acometer una inversión en este sentido es importante tener en cuenta: las condiciones económicas de la operación, las características del suelo, la ubicación, cómo es el entorno, si hay stock disponible de terrenos en la zona, etc.

En Trebia, disponemos de una cartera de terrenos y solares que se ubican en las provincias de Soria, Valladolid y Zaragoza. Como inmobiliaria ética, apostamos por la transparencia en la relación con nuestros clientes y ofrecemos opciones de financiación de hasta el 100%.