Siete claves sobre la situación actual del mercado inmobiliario en 2023

Este mes de septiembre se ha organizado en Barcelona uno de los eventos más importantes del año en materia de Real Estate: The District. Un evento que se ha celebrado en la Ciudad Condal durante tres días y ha contado con la asistencia de más de 10.000 profesionales del sector. Su director, Juan Velayos, explicaba en rueda de prensa cuál es la visión que tienen con respecto a la situación del mercado en la actualidad y de cara a los próximos meses.

• Incertidumbre y estabilidad: Aunque el mercado inmobiliario experimenta incertidumbre en el corto plazo, se espera que la inversión en el sector aumente en 2024. Esto sugiere que, a pesar de las preocupaciones actuales, existe confianza en la estabilidad a largo plazo del mercado.
• Ralentización, no colapso: Velayos señala que el mercado inmobiliario no colapsará, pero se ha ralentizado. Se espera que esta tendencia de desaceleración continúe debido a la incertidumbre sobre las tasas de interés. Esto sugiere una perspectiva de estabilidad a largo plazo en lugar de una crisis inminente.
• Fin de la subida de tipos de interés: Se pronostica que la subida de tipos de interés está llegando a su fin, lo que podría disminuir la incertidumbre en el mercado y atraer nuevamente la inversión. Esto se espera para el período posterior a 2024.
• Reestructuración de deuda: Aunque no se anticipa un colapso, se espera una necesidad significativa de reestructuración de deuda en el mercado inmobiliario.
• Especialización y demanda habitacional: Se prevé que la demanda inmobiliaria se incline hacia la especialización para atender a las necesidades específicas de diferentes momentos vitales de las personas. Esto puede incluir un enfoque en soluciones habitacionales específicas.
• Oficinas y activos inmobiliarios: El mercado de oficinas genera debates e interrogantes en el sector. Se menciona una distinción entre activos bien localizados, que se consideran sólidos y resilientes, y oficinas secundarias o envejecidas, que podrían enfrentar mayores desafíos.
• Criterios ESG: La consideración de criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) se está volviendo cada vez más importante en el sector inmobiliario. Los activos que cumplan con estándares ESG más altos podrían ser más atractivos para inversores y reguladores.

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