Un reciente estudio publicado en junio por el Banco de España recomienda “revisar los procedimientos de gestión del suelo urbanizable” para tratar de bajar el precio de la vivienda en España, cuya carestía atribuye, entre otros motivos, al “desajuste entre la oferta y la demanda”. Ésta es una de las principales conclusiones del informe El desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda y su relación con los precios, realizado por el analista del banco emisor Lucio San Juan, y publicado en su último Boletín Económico.
El informe aborda el desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda en el mercado residencial de España. Aunque el encarecimiento del crédito ha afectado al dinamismo del mercado, el Banco de España señala que el precio de la vivienda continúa mostrando una resistencia a la baja debido a varios factores.
Uno de los principales es la escasez de obra nueva, que ha llevado a un desplazamiento de la demanda hacia la vivienda de segunda mano. Además, los altos costes de los materiales de construcción y la creciente escasez de mano de obra han limitado la producción de viviendas nuevas. Esta falta de oferta ha generado presiones alcistas sobre los precios, especialmente en aquellas regiones con una mayor escasez relativa de viviendas.
A pesar de estos desafíos, el informe destaca que los compradores actuales son en su mayoría hogares de rentas medias y altas, con un patrimonio preexistente significativo. Estos hogares no dependen en gran medida del crédito para financiar la compra de vivienda y su poder adquisitivo no se ha visto afectado de manera significativa por el aumento de la inflación. Por lo tanto, el Banco de España considera que estos factores mitigadores podrían contribuir a limitar la pérdida de dinamismo en las transacciones.
El informe también menciona que la demanda de vivienda en propiedad se ha recuperado después del impacto de la pandemia con mayor intensidad que la oferta. Sin embargo, para lograr un mayor equilibrio entre la oferta y la demanda, el Banco de España sugiere la necesidad de agilizar la gestión del suelo urbanizable. Esta medida permitiría una producción de viviendas más rápida y eficiente, lo que podría ayudar a abaratar los precios en el mercado inmobiliario.
En cuanto a la evolución futura, el informe indica que dependerá del comportamiento de los flujos migratorios netos. Si se cumplen las estimaciones del Instituto Nacional de Estadística, algunos mercados locales podrían experimentar una prolongación de las tensiones entre la oferta y la demanda de vivienda.
En resumen, el informe del Banco de España resalta la resistencia al descenso de los precios de la vivienda debido a la escasez de obra nueva, los altos costes de los materiales de construcción y la situación patrimonial favorable de los compradores. Para lograr un equilibrio y una reducción de los precios, se sugiere agilizar la gestión del suelo urbanizable. La demanda de vivienda ha superado a la oferta, generando presiones alcistas sobre los precios, especialmente en áreas con escasez relativa de viviendas. El comportamiento futuro del mercado dependerá de los flujos migratorios netos.
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